リノベーションの相場はいくら？戸建て・マンションの価格目安

戸建てやマンションのリノベーションを検討するにあたって、もっとも気になるポイントのひとつが費用です。

費用は築年数や間取り、設備やデザインのグレードによって変動しますが、近年は世界情勢の不安低下や物価高の影響もあり、相場は上昇傾向にあります。

「リノベーションの費用相場が知りたい」
「予算内で理想の家をつくる方法はある？」

このような疑問にお答えするため、本記事では戸建て・マンションのリノベーションの費用相場をわかりやすく解説します。負担を抑える方法もまとめているので、リノベーションを検討中の方はぜひ最後までお読みください。

リノベーションの相場

リノベーションの費用は、住居の種類や工事内容、お部屋の広さによって大きく変動します。戸建ては外壁や屋根、耐震補強など対象範囲が広くなることが多いため、マンションに比べて相対的に費用が高くなる傾向があります。

戸建てとマンションに分けて、それぞれの相場感をチェックしていきましょう。

戸建て・一軒家の場合

戸建てのリノベーションは内装だけでなく、必要に応じて外壁・屋根・耐震補強・断熱改善などの工事を行います。

一軒家をフルリノベーションした場合、相場は800万〜2,500万円程度になることが多いです。工事の規模や設備のグレードによってはこれを超える場合もあります。

平米単価は10万〜22万円/㎡がひとつの目安となり、100㎡の住まいを例にあげると1,000万円〜2,200万円程度の費用感です。

このように、戸建てのリノベーションは構造躯体や外装、基礎部分の補修まで含めるかどうかで費用幅が大きく異なります。

マンションの場合

マンションのリノベーションは、一軒家と比べると外装や屋根工事が不要な分、比較的費用が抑えられる傾向にあります。

費用のボリュームゾーンは600万〜1,500万円程度ですが、規模が大きくなるとそれを超えるケースもあります。平米単価は15万〜25万円／㎡程度が参考値です。

70㎡の部屋を全面的に改装する場合、参考血に当てはめると1,050万円〜1,750万円程度となる計算です。

マンションのリノベーションは水回りや設備交換、間取り変更の有無が費用に大きく影響します。設備や素材のグレードが高くなるほど費用は上昇しますが、逆をいえば設備グレードを下げることで費用はグッと抑えられます。

リノベーションの費用目安

ひと口にリノベーションといっても、数十万円程度の部分的な修繕から住まい全体を刷新するフルリノベーションまで、工事の規模はさまざまです。

ここからは、部分的な修繕とフルリノベーションに分けた費用目安を解説します。

部分的な修繕の平均は434万円

特定の箇所だけを改善する部分的な修繕は、リノベーションの中でもっとも一般的な形です。

住宅リフォームの消費者実態調査によると、リフォームや部分リノベーションにかかった費用の平均は約434万円となっています。この平均値はクロス張替えやキッチン・浴室の更新、内装修繕など複数の工事を組み合わせたケースを含んだ実績です。

生活に直接的に影響する部分（キッチン・浴室・トイレ・内装など）だけを対象にしたリノベーションは、費用を抑えつつ住まいを理想の形に近づけることができます。

参照：一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「2024年度 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査報告書」

フルリノベーションの費用は1000万〜3000万円と幅広い

住まい全体を大きく改修するフルリノベーションは、既存の間取り変更や配管・配線の見直し、設備刷新まで含む大規模工事です。そのため、部分修繕に比べて費用の幅が大きく広がります。

フルリノベーションの費用相場は1000万円〜3000万円程度が目安となり、施工範囲や仕様、グレード、地域差などにより前後します。

住まい全体を一新するための包括的な工事となることから、使い勝手やデザイン性を高められるメリットがある一方で、部分修繕とは比較にならない金額が必要です。

リノベーションの費用を左右する要素

リノベーションの費用を左右する要素には次のものがあります。

• 設備機器や内装材のグレード
• 水廻りの移動
• 間取り（変更の有無）
• 断熱改修や耐震改修
• 資材価格等の変動
• 建物の状態（築年数）など

リノベーションの費用を大きく左右する要素のひとつが、設備機器のグレードと内装材の仕様です。同じキッチン工事でも量産品かオーダー仕様か、素材を何にするかによって、数十万円〜数百万円単位で差が出ることは珍しくありません。

水廻りの位置や間取りの変更も費用が高額になりやすいため、予算内で抑えるにはキッチンや風呂の位置を変えないといった選択肢が有効です。

また、築年数の古い住宅では断熱や耐震性能など、目に見えない部分の修繕費用がかかるケースも想定されます。断熱や耐震性能は快適性や安全性の向上につながるため、長期的な視点で検討する必要があります。

予算内で理想のリノベーションを叶えるには？

リノベーションでやりたいことをすべて詰め込もうとすると予算オーバーになりがちですが、かといってあれもこれもと妥協するのは避けたいですよね。

限られた予算の中でも満足度の高い住まいづくりを実現させるには、以下のポイントを押さえることが大切です。

• 優先順位をつける
• 現状の間取りを活用する
• 補助金を利用する
• 相見積もりをする
• リフォームローンを利用する

ここからはそれぞれのポイントを詳しく紹介します。

1.優先順位をつける

リノベーションを検討するうえで、まず考えたいのが優先順位です。

デザインや機能性、住宅性能（断熱・耐震）など色々ありますが、すべて同じ比重で希望を出すとそれだけ予算は膨らんでいきます。

「毎日使うキッチンは妥協したくない」「内装デザインは一部だけこだわる」など、メリハリをつけて優先順位を整理しながらコスト配分をすることが大切です。

予算は800万円で、それ以上はかけられないことが決まっていれば、業者にはその通り伝えてOKです。予算がしっかり決まっている方が、業者側としてもより具体的に話を進めやすくなります。

2.現状の間取りを活用する

大きな間取り変更は住まいの印象を一新できる反面、解体工事や造作工事、配管・配線の変更が増え、費用がかさみやすいという側面があります。

特に、キッチンやお風呂、トイレなど水回りの移動は、想定以上のコストになることもあります。

予算を抑えるには、既存の間取りをベースにしながら改善できる点を探すことが重要です。壁の位置は変えずに建具や内装で空間の印象を変えたり、収納計画を見直したりするだけでも、暮らしやすさは大きく向上します。

「大きく変えなくても満足度は上げられる」という視点を持つことが、コストコントロールにつながります。

3.補助金を利用する

リノベーションは、工事内容によって国や自治体の補助金制度を利用できる場合があります。

特に、断熱改修や省エネ設備の導入、耐震改修などは対象になりやすく、条件を満たせば費用負担を軽減できる可能性があります。

▼2025年に行われた住宅リフォームに関する支援制度の一例

• 支援制度子育てグリーン住宅支援事業
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
• 子育て支援型共同住宅推進事業
• 既存住宅における断熱リフォーム支援事業
• 介護保険法にもとづく住宅改修費の支給など

補助金の申請には工事内容や建物の条件、申請時期などの要件が細かく定められていることが多いです。着工前の申請が必須となるケースがほとんどなので、リノベーションの計画段階で施工会社に相談することをおすすめします。

参照：国土交通省「住宅リフォームの支援制度 ※令和7年6月2日時点」

4.相見積もりをする

複数の施工会社に同じ要望を伝えても、提案や見積金額が大きく異なることがあります。

業者によって強みが異なるのは当然のことですが、相見積もりを取ることで価格の妥当性や工事内容の違いを比較しやすくなります。

相見積もりは単純に金額だけ比較するのではなく、見積もりの内訳や提案内容、業者の考え方まで総合的に判断することが大切です。どこに費用をかけ、どこを抑えているのかが分かると、自分たちの希望に合った会社かどうか判断しやすくなります。

安さだけを重視せず、提案力やコミュニケーションの取りやすさも含めて検討しましょう。

5.リフォームローンを利用する

予算内で計画を進めるためには、リフォームローンを検討するのもひとつの方法です。

自己資金だけで無理に抑え込むよりも、必要な部分にはしっかりと予算をかけ、長期的に満足できる住まいを目指すという考え方もあります。

リフォームローンは金融機関ごとに金利や返済期間、借入条件の違いがあります。住宅ローンと併用できるケースもあるため、資金計画全体を見据えた検討が重要です。

無理のない返済計画を立てたうえで活用すれば、妥協を減らしながら理想に近づける手段となります。

リノベーションの費用相場を知って理想の住まいをつくろう

リノベーションの費用は住宅の種類や広さ、工事範囲、設備のグレード、などにの要素によって大きく変わります。

予算内で満足度の高いリノベーションを実現するためには、第一に何を優先するか整理することが大切です。現状の間取りや設備を上手に活かしたり、補助金制度やローンを含めた資金計画を考えることで住まいを理想の形に近づけることができます。

費用や予算はもちろんですが、ライフスタイルや将来を見据えた計画を立てて、長く心地よく住み続けられる空間を目指しましょう。

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