リノベーションとは？リフォームとの違いは？メリット・デメリットも解説

ライフスタイルの変化や住まいの老朽化をきっかけに、リノベーションを検討する方が増えています。

リノベーションとは、中古物件を大幅に改修し、アップグレードされた住まいをつくることです。リフォームと比較されることがありますが、両者には明確な違いがあります。

本記事では、リノベーションの基本的な考え方をわかりやすく解説します。リフォームとの違いやメリット・デメリット、費用相場もまとめているので、住まいの見直しを検討している方はぜひ最後までお読みください。

リノベーションとは？

リノベーションとは、中古物件に対して修繕を行い、暮らし全体の価値と機能を再生する包括的な改修工事のことです。

水回り設備や配管の更新、構造躯体の強化に加えて、間取り変更や内装・外装の刷新など、ライフスタイルに合わせて住まいの快適性を高める改修を行います。

改修によって単に建物を新しくするだけでなく、現代的な物件として再生し、建物の性能や価値を高めることができます。

リノベーションは、古くなった部分を新しくすると同時に、住まいを自分の理想に近づけ、暮らしをアップデートするという目的を含むのが大きな特徴です。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームは、どちらも既存の建物に手を加えるという点で共通していますが、工事の目的や内容に明確な違いがあります。

リフォームは老朽化した部分を修繕し、新築の状態に回復することを目的とした改修工事です。壁紙の張り替えや設備交換など、現状の問題点を直すための工事という捉え方をします。

これに対して、リノベーションは老朽化した部分の修繕に加えて、新たな機能や価値を付加して性能を向上させることが目的です。古くなった部分を直しつつ、間取りの変更や全面的なデザイン刷新なども行い、建物の使い勝手や快適さを高めることがゴールです。

シンプルに区別するとすれば、リフォームが「元に戻す改修」であるのに対して、リノベーションは「プラスの価値をつくる改修」という違いがあります。

リノベーションの種類

リノベーションは、工事の範囲や目的によって「部分リノベーション」と「フルリノベーション」の2種類に分けられます。ここからは両者の違いとそれぞれの特徴を解説します。

1.部分リノベーション

部分リノベーションは、建物の一部分に限定して改修を行う工事です。日常生活で不便を感じるところや、デザインを整えたい空間だけを対象に工事を行います。

▼部分リノベーションの例

• キッチン・浴室・トイレなどの水まわり設備の交換
• 壁紙・床材の張り替え
• 収納スペースの充実
• 一部の間取り変更など

部分リノベーションは工事範囲が限定的である分、費用や工期を抑えやすいのがメリットです。仮住まいの準備をせずに施工できることもあり、暮らしながら生活の質を向上させることができます。

2.フルリノベーション

フルリノベーションは、建物全体を見直して大規模な改修を行うスタイルです。既存の構造や設備を活かしつつ、間取りや設備、内装を一新することで新築に近い状態まで生まれ変わらせることができます。

▼フルリノベーションの例

• 間取りの大幅な変更
• 配管・電気・断熱などの性能向上
• 住まい全体のデザイン統一
• 劣化部分の全面的な改修など

フルリノベーションは、暮らし方に合わせて建物全体の機能やデザインをつくり変えたい方に適しています。部分的な改修よりも費用・工期はかかりますが、そのぶん理想の住まいを実現しやすいメリットがあります。

リノベーションのメリット

リノベーションには新築や部分的なリフォームにはないメリットがあります。ここからはリノベーションの魅力をお伝えします。

1.間取りやデザインを自由に決められる

リノベーションの大きな魅力は、間取りやデザインを柔軟に計画できることです。壁の位置を変えたり、部屋数を調整したりすることで、家族構成やライフスタイルに合った住まいをつくることができます。

内装材や設備のテイストも自由に選べるため、細かな要望を反映しやすい利点があります。

2.新築より費用を抑えられる

中古物件を購入してリノベーションを行う場合、新築よりも総費用が安くなることがあります。

立地条件の良いエリアだと、新築では予算オーバーになりがちです。リノベーションなら土地代や建物取得費を抑えることができるので、住宅を購入するうえでの選択肢が広がります。

3.補助金や助成金が利用できる

リノベーションの内容次第では、国や自治体が実施する補助金・助成金制度を利用できる可能性があります。

省エネ性能の向上やバリアフリー化、耐震改修などが対象となることが多く、条件を満たせば費用負担の軽減につながります。

制度の内容や対象条件は地域や年度によって異なるため、最新情報を確認したうえで計画を進めることが大切です。　

4.環境負荷が少ない

既存の建物を活かすリノベーションは、解体や新築に比べて廃材が少なく、環境負荷を抑えることにつながります。

断熱性能の向上や省エネ設備の導入による快適性の向上や環境への配慮などで、持続的な家づくり（サステナブル住宅）を実現します。

5.資産価値の維持・向上につながる

適切なリノベーションを行うことは、資産価値を維持・向上させる効果も期待できます。特に、水まわりや断熱、耐震性能など、住宅の基本性能を高める改修は評価されやすいポイントです。

将来的に売却や賃貸を検討する場合でも、計画的なリノベーションは住まいの価値を支える要素となります。

リノベーションのデメリット

リノベーションにはさまざまなメリットがある一方で、計画前に把握しておきたい注意点もあります。ここからはリノベーションのデメリットとなりうる側面をお伝えします。

1.仮住まいが必要になる

住宅のフルリノベーションを行う場合、工事範囲によっては仮住まいを用意しなければならないケースがあります。

仮住まいを用意するとなると、その間は引っ越し費用や家賃が発生します。騒音や生活動線の制限が生じることもあるため、工事内容や期間は事前にしっかり確認しておくことが重要です。

2.リフォームより費用が高くなる

間取り変更や設備の刷新など工事範囲が広くなるフルリノベーションは、部分的なフォームに比べて費用が高くなる傾向があります。

予算内に収まればいいですが、理想やこだわりをすべて叶えようとすればその分費用は高くなります。予算内での工事を希望する場合は、優先順位を明確にし、お金をかけるポイントと節約するポイントをしっかりと整理しましょう。

業者との打ち合わせも、予算はきちんと伝えておくことが大切です。

リノベーションの費用相場

リノベーションの費用は、工事範囲や建物の状態、使用する素材・設備によって大きく異なります。施工内容によって幅はありますが、一般的な目安は以下のとおりです。

マンションか戸建てかによっても費用感は異なり、外壁や屋根などの構造補強や断熱改修が必要になる可能性を考えると、戸建ての方が高くなりやすい傾向があります。

また、築年数が古い建物では想定外の補修が必要になることもあるため、余裕を持った予算計画を立てることをおすすめします。

リノベーションの流れ

リノベーションは以下の流れで進められます。

1.情報収集・イメージづくり

まずは、どのような暮らしを実現したいのかを整理します。間取りの希望やデザインの方向性、予算がある程度イメージできていると。その後の工程がスムーズに進められます。

2.物件探し・現地調査

リノベーションを行う物件を探します。気に入る物件を見つけたら、建物の状態をしっかりと確認しましょう。構造や劣化状況によって、できる工事内容が変わることがあるからです。

3.プラン・見積もりの作成

要望をもとに間取りやデザイン、設備内容を具体化します。この段階になると概算費用や工期がある程度把握できるので、予算とのバランスを調整します。

4.契約・詳細設計

プランと見積もりに納得できたら契約を行い、仕様や素材など細部を決めていきます。工事が進むと変更できないことも増えていくので、こだわりたいポイントは業者にしっかり伝えると安心です。

5.着工・工事

解体工事から始まり、配管・配線工事、内装工事へと進みます。工事期間は内容によって異なりますが、部分リノベーションであれば数日〜数週間、フルリノベーションは数ヶ月ほどかかることが多いです。

6.完成・引き渡し

工事完了後に最終確認を行い、問題がなければ引き渡しとなります。引き渡し後はいよいよ新しい暮らしがスタートします。

リノベーションにまつわる質問

お客様から寄せられたご質問に回答します。

Q.賃貸物件でもリノベーションはできる？

原則として、賃貸物件でのリノベーションはオーナーや不動産会社の許可が必要です。無断で工事を行うことはできません。

近年は、原状回復義務を免除する代わりに一定の改修を認めるといった契約や、入居者によるDIYを許可する物件も増えています。賃貸物件でリノベーションを検討する場合は、契約内容を確認したうえでオーナーや不動産会社に相談してください。

Q.古民家でもリノベーションはできる？

古民家でもリノベーションは可能ですが、建物の状態によって工事内容や費用が大きく左右されます。築年数が古い住宅では、耐震性や断熱性能の確保が課題になることもあります。

古民家のリノベーションを計画する際は、事前の現地調査が欠かせません。建物の魅力を活かしつつ、現代の暮らしに合った性能を確保することで快適で味わいのある住まいを実現できます。

Q.リノベーション物件は資産価値の目減りが少ないって本当？

リノベーションによって建物の価値が高められた物件は、築年数だけで評価されにくく、資産価値の目減りを抑えられる可能性があります。

特に、耐震性や断熱性、水まわり設備など、住宅の基本性能を向上させる改修は評価されやすい傾向にあります。

すべてのリノベーションが資産価値の維持につながるわけではありませんが、立地や改修内容、市場ニーズとのバランスなどの条件が揃うと有利な売却が行える可能性が高いでしょう。

リノベーションで暮らしを自分らしく整える

リノベーションは住まいの価値や機能を見直し、ライフスタイルに合った暮らしを実現するための選択肢です。リフォームとの違いやメリット・デメリット、費用相場を理解することで、自分に合った住まいづくりを検討しやすくなります。

リノベーションを計画するうえで大切なのは「どんな暮らしをしたいのか」を明確にし、無理のない計画を立てることです。住まいの状態や将来のライフプランも踏まえながら、納得できる形でリノベーションを進めていきましょう。

株式会社COLORHOUSEは、海外インテリアと配色計画を強みにしたデザイン事務所です。リノベーションデザインやインテリアコーディネートでお悩みのことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

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